Informacje dodatkowe

Zaświadczenie właściwego urzędu o wywiązywaniu się z obowiązku podatkowego jest wymagane, jeżeli sprzedający lub darujący nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego, darowizny, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności albo w postaci zapisu nieodpłatnej renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku. Zaświadczenie z urzędu skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku lub nastąpiło przedawnienie.

Jeżeli nabywca zgubi lub nie znajdzie w posiadanych dokumentach odpisu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, to powinien zamówić taki odpis w sądzie cywilnym, przed którym toczyła się sprawa o stwierdzenie nabycia spadku.

Dla strony kupującej korzystniejsza jest sytuacja, w której zbywca wymelduje z lokalu osoby tam zameldowane przed zawarciem umowy sprzedaży. Jeżeli bowiem tego nie zrobi, to nowy właściciel może być zmuszony do przeprowadzenia procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem osób, które opuściły lokal, a się nie wymeldowały, a procedura ta jest dość długotrwała. Ze względów formalnych wymeldowanie nie jest konieczne do zawarcia umowy. Jeśli bowiem nabywcy wyrażają zgodę na późniejsze wymeldowanie, to nie ma przeszkód, aby taki zapis znalazł się w akcie. Podobna sytuacja dotyczy rozliczenia kosztów eksploatacyjnych- jest to kwestia umowy między stronami aktu notarialnego.